Не удержали

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) последним из серьезных игроков рынка собирается повысить ставки по ипотечным кредитам. О возможном росте ставок АИЖК предупреждало ещё во второй половине мая этого года, объясняя родное заключение как докатившимся до России ипотечным кризисом в США, так и повышением Банком России ставки рефинансирования. Для реализации своих планов АИЖК вводит новую схему выкупа у банков закладных: если раньше выкуп происходил по ставке на миг выдачи кредита, то ныне ставка будет устанавливаться на момент его выкупа.

Для очередника, простоявшего в очереди 20 лет, метр стоит 9 тысяч

Московский очередник, если воспользуется программой "Социальная ипотека", может принять квартиру, квадратный метр за 38 тысяч. Но очередник, тот, что простоял в очереди возле 20 лет может достать кв. метр приблизительно за 9 тысяч рублей. Социальная ипотека работает по рыночной ставке (10, 5% годовых), но цена квадратного метра существенно отличается от рыночной. Городок за счет бюджета возводит дом, а квартиры предоставляются очередникам по себестоимости строительства. До осени 2007 года была единая ставка для всех очередников, самостоятельно давнехонько они в очереди стоят или нет - приблизительно 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Мифы об ипотеке в Подмосковье

Многие, кто уже отчаялся обрести квартиру в Москве, отправляются в Подмосковье, где цены на жилье ниже, а отбор квартир доступной категории больше, чем в столице. Но покупка квартир по ипотеке в Подмосковье по-прежнему окружена мифами, заблуждениями и без затей устаревшей информацией о реальном положении на рынке. Подмосковье все больше привлекает людей, которые планируют обзавестись собственным жильем. Потому что цены на квартиры в столице медленно, но непреклонно ползут вверх, и взять квартиру по ипотеке на нынешний день может себе дозволить только семейство с 5-6 тысячами долларов ежемесячного дохода, существенная количество которого страсть сколько лет будет тратиться только на собственное жилье - как правило, скромное, видавшее лучшие виды или расположенное в только неудобном районе.

АИЖК поднимет ставки по ипотеке

« Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), реализующее программу « Доступное жилье» , последним из крупных игроков рынка готовится отступиться от низких ставок по кредитам. С июля АИЖК запускает план по заключению форвардных контрактов с банками сроком на три-четыре месяца по выкупу закладных по ипотечным кредитам. По такому контракту агентство обязуется выкупить у банка закладную посредством оговоренный срок, если ставка по кредиту соответствует установленной АИЖК на миг выкупа. Сейчас агентство выкупает закладные по кредитам со ставкой на момент выдачи кредита.

Гарантии на перспектива

Региональные операторы АИЖК, выдающие непочатый край кредитов на квартиры в новостройках, жалуются, что при частой смене стандартов агентства они не неизменно могут оформить кредит на построенное жилье так, как обещали заемщикам год или два назад. Агентство решило сходить навстречу добросовестным операторам, рассказал гендиректор АИЖК Александр Семеняка: "Мы хотим внедрить форвардный договор. Агентство заблаговременно определит формулу расчета цены закладных и стандарт и возьмет на себя обязательство выкупить закладные, например, сквозь год".

Как сэкономить на рефинансировании?

Не так давнехонько на рынке появилось предложение по рефинансированию ипотечного кредита, с помощью которого, по мнению игроков рынка, позволительно существенно сэкономить на процентах или же сократить срок кредитования. " При рефинансировании заемщик получает вероятность переоформить ипотечный кредит на больше выгодных для него условиях - с меньшей процентной ставкой, на прочий срок или же в иной валюте ", - подчеркнула Наталья Алымова, босс департамента розничных продуктов и услуг Unicredit Банка. Таким образом, разрешено либо снизить охват ежемесячного платежа, либо выплатить кредит быстрее.

Образ ипотечных брокеров будет усиливаться

Роль ипотечных брокеров на рынке кредитования будет усиливаться. Такое соображение высказала заместитель генерального директора « Миэль-Брокеридж» по ипотеке Ирина Кажикина. "За 10 лет своего существования российская ипотечная организация претерпела значительные изменения, стала больше структурированной, понятной и доступной потребителю. В ближайшее час роль ипотеки на рынке недвижимости будет вырастать во многом благодаря развитию ипотечного брокериджа, ибо ещё вдалеке не весь потенциал в этом направлении исчерпан", - заявила Кажикина.

Половинка московской ипотеки рассчитана на вторичное жилье

Почти 50% программ банков в Мосрегионе рассчитаны на покупку вторжилья. Около 48% ипотечных программ, предлагаемых банками для населения на территории Московского региона, рассчитаны на приобретение жилья на вторичном рынке, сообщила в пятницу РИА Новости президент ГК "Лаурел" Ирина Радченко. "На 1 июня 2008 года распределение ипотечных программ в банках на территории Московского региона по видам разрешается охарактеризовать следующим образом: программы на покупку на рынке вторичного жилья составляют 48% от общего числа, под залог имеющийся недвижимости - 22%, на покупку жилья на рынке новостроек - 14%, для загородного вторичного жилья - 7%, для загородных новостроек - только 3%", - рассказала она.

Ипотека в Штатах больше не популярна

По данным американской Ассоциации ипотечных банков, на прошлой неделе в стране было зафиксировано наименьшее число обращений за ипотечными кредитами. В процентном соотношении тот самый спад составляет 9, 3%, что является рекордом текущего года. Прежде самый-самый невысокий показатель за неделю составлял 508, 4 пункта, свежеиспеченный рекорд дошел до отметки 461, 3 пунктов. Снижение интереса к кредитному продукту произошло наперекор тому, что процентная ставка была снижена в течение минувшей недели. Средняя процентная ставка по 15-летней ипотеке снизилась с 6, 14% до 5, 95%, по 30-летнему сроку погашения спад произошел с 6, 57% до 6, 39%.

laquo;Черный список raquo; ипотечных агентств

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) составило список своих агентов с самой огромный долей просроченной задолженности. У некоторых она превышает 20%. В распоряжении "Ведомостей" оказалась служебная записка директора департамента анализа и управления рисками АИЖК Саиды Сулеймановой. В ней перечислены "черный" и "серый" списки поставщиков кредитов, у которых на 1 апреля просроченная задолженность превышала 5% ипотечного портфеля. В них 33 компании (28 в "черном" и пять в "сером") с общим объемом портфеля 24, 85 млрд.