Меры предпринятые АИЖК адекватны поставленным целям

C 15 мая 2008 года АИЖК вступают в силу изменения стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов.

Предпосылкой для изменений в стандарты стала надобность больше четкого их структурирования, уточнения ряда терминов и определений, а ещё устранения избыточных и устаревших положений.

Сегодня на наши вопросы отвечает Алексей Шленов, Генеральный шеф "МИЭЛЬ-Брокеридж".

1. Алексей, как Вы думаете, изменения АИЖК стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов отразится на доступности кредитования?

Первым сигналом для ужесточения требований к заемщикам и объектам залога стало принятие решения АИЖК о прекращении рефинансирования закладных, выданных вслед за тем 31 января, при одновременном совпадении двух условий: габарит выданного кредита - свыше 1,5 млн.руб., а охват первоначального взноса - менее 20%. Как следствие, в текущий момент многие банки увеличили первоначальный взнос, а продуктов с первоначальным нулевым взносом на практике не осталось (только у ВТБ-24), повысились процентные ставки, ужесточились требования к подтверждению доходов. Принятие новой редакции"Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)", скорее всего, подтолкнет банки, работающие по программе АИЖК к дальнейшим изменениям программ кредитования.

2. Не вызовут ли новые стандарты сокращения объемов ипотечного кредитования?

Учитывая, что не все банки работают по программе АИЖК, а мы являемся риэлторской компанией, а не банком, прогнозировать что-либо сложно. На примере первого квартала сделок с привлечением ипотечных кредитов в нашей компании меньше не стало.

3. Одним из нововедений является отказ АИЖК от рефинансирования займов так называемой ?коммунальной ипотеки?, шибко ли это повлияет на число выдаваемых кредитов?

Количество банков, выдающих кредиты на приобретение комнат, минимально. В основном, это кредиты на покупку последней комнаты в квартире (в обеспечение кредита в таком случае передается вся квартира). Так что, не думаю, что это весьма повлияет на общее численность выдаваемых кредитов.

4. Как Вы считаете, появятся ли дополнительные сложности при получении кредитов следом вступления в силу новых стандартов?

Как говорилось выше, мы наблюдаем, ужесточение требований банков с ноября 2007 года, покуда это никак не отразилось на объеме ипотечных сделок.

5. Алексей, как отразятся изменения стандартов на процентной ставке?

На нынешний день практически все банки подняли процентные ставки по ипотечным кредитам, в среднем, на 1,5-2%. Нам также весьма увлекательно изведать будет ли дальнейшее повышение, но это скорее вопросительный мотив к банкирам.

6. Как здорово повлияет ужесточение требований к рефинансированию ипотеки, с которыми выступило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на занятие Холдинга "МИЭЛЬ"?

Холдинг "МИЭЛЬ" не выдает ипотечные кредиты, мы не кредитная организация, вследствие этого на нас это может отразиться только косвенно.

7. Какие на Ваш взгяд меры являются "лишними"? Что ждет дальше российскую ипотеку?

В новой редакции стандартов отражен навык АИЖК по работе с ипотечными кредитами (рефинансирование, создание и продажа пулов закладных, выпуск ипотечных ценных бумаг). Так что меры, предпринятые АИЖК адекватны поставленным целям. При всем при том это может оборотиться снижением доступности ипотечных кредитов для заемщиков и ещё большим переделом рынка ипотечных кредитов в пользу крупных банков.

Keywords: